#urbanismo

24/07/2026

El Concejo aceptó la donación de dos terrenos que hace la empresa Z.V.R. S.A. para ampliar y prolongar las calles Julio Cortázar, Grierson, Constitución, la Avenida Marchini y la calle Intendente Giménez, dentro de un loteo que se está urbanizando en la ciudad. Esto no habilita todavía el nuevo barrio: antes la empresa urbanizadora deberá terminar las obras de infraestructura exigidas por la Municipalidad y la Provincia. Le importa al vecino porque son los terrenos que en el futuro permitirán abrir y ensanchar esas calles en esa zona de Rafaela.

Presidente: Mabel Fossatti | Secretario: Federico Audagna | Prosecretario: Janise Lamas

21/07/2026

Un grupo de concejales le pide a la Municipalidad que avance con un acuerdo urbanístico para el terreno baldío ubicado entre las calles Constitución y Padre Dimas Mateos, declarado zona prioritaria para urbanizar desde marzo de 2026. La idea es que ese lote, hoy sin desarrollar, se transforme en un espacio urbanizado con más seguridad y accesibilidad, algo que reclaman desde hace años los vecinos de la zona.

Presentado por: Lisandro Mársico, Carla Boidi

18/06/2026

Esta ordenanza crea un régimen municipal para identificar y actuar sobre terrenos baldíos, casas abandonadas o edificios en ruinas -llamados 'caries urbanas'- que generan basura, plagas, inseguridad y deterioro del barrio. Establece un procedimiento para que la Municipalidad declare oficialmente un inmueble en esa situación, notificando al propietario y dándole 15 días para responder antes de definir sanciones o exigencias de uso. También prevé beneficios impositivos para quienes presenten planes concretos para recuperar esos inmuebles, buscando que los terrenos abandonados dejen de ser un problema para el vecindario.

Presidente: Fossatti, Mabel | Secretario: Audagna, Federico | Prosecretario: Lamas, Janise

05/06/2026

Una empresa (ZVR S.A.) dona a la Municipalidad dos fracciones de terreno en la zona de calle Julio Cortázar y Avenida Marchini, para ensanchar y prolongar varias calles del barrio. El Concejo acepta esta donación, que permitirá completar las calles previstas para un nuevo loteo, aunque todavía falta que la urbanizadora termine las obras de infraestructura exigidas para habilitar los lotes.

Presentado por: Departamento Ejecutivo Municipal

28/05/2026

Esta ordenanza aprueba un convenio entre la Municipalidad y la empresa Loteo Plaza S.A. por el cual esa empresa pagará y hará por su cuenta la obra de pavimento en las calles A. Tosello, Crucero General Belgrano y Terragni, en una superficie de casi 1.700 metros cuadrados. Le importa a los vecinos de esas cuadras porque van a tener calles pavimentadas sin que el municipio tenga que poner esa plata.

Presidente: Fossatti, Mabel | Secretario: Audagna, Federico | Prosecretario: Lamas, Janise

15/05/2026

Este proyecto crea un sistema municipal para detectar y actuar sobre terrenos baldíos y edificios abandonados o en ruinas -llamados "caries urbanas"- que generan basura, plagas, riesgo de incendio e inseguridad en los barrios. El municipio podrá registrarlos, notificar a sus dueños, aplicarles impuestos o multas especiales si no los arreglan, y promover que esos espacios se recuperen para viviendas, plazas u otros usos que beneficien a la comunidad.

Presentado por: Carla Boidi

07/05/2026

Esta norma refuerza la protección de edificios y sitios declarados patrimonio histórico de Rafaela. A partir de ahora, cualquier reforma, demolición o modificación en esas construcciones protegidas va a necesitar la autorización previa de un arquitecto matriculado, y quien la haga sin permiso podrá recibir una multa. El dinero recaudado por esas multas se usará exclusivamente para conservar y restaurar los edificios patrimoniales de la ciudad.

Presidente: Fossatti, Mabel | Secretario: Audagna, Federico | Prosecretario: Lamas, Janise

30/04/2026

Se aprueba un nuevo ordenamiento para el barrio Los Arces, en la zona norte de la ciudad, que separa con un parque lineal verde la zona más residencial (cerca del nuevo Hospital Regional) de la zona con fábricas y tránsito pesado. También se definen nuevas calles principales y se instalarán barreras para que los camiones no entren a las calles más habitadas.

Presidente: Fossatti, Mabel | Secretario: Audagna, Federico | Prosecretario: Lamas, Janise

30/04/2026

El Concejo autoriza una excepción a las normas de construcción para un lote específico en calle San Martín 326, donde funcionó el estudio de un profesional reconocido de la ciudad (Carmelo Barreiro), para permitir un edificio de viviendas y locales que respete el frente antiguo del inmueble y separe el nuevo volumen del edificio vecino (el Policlínico). Todo queda condicionado a que el proyecto final sea aprobado por la Comisión de Patrimonio y el municipio.

Presidente: Fossatti, Mabel | Secretario: Audagna, Federico | Prosecretario: Lamas, Janise

12/03/2026

Actualiza las reglas para urbanizar terrenos baldíos o poco aprovechados dentro del área urbana de Rafaela (las llamadas 'Áreas de Desarrollo Prioritario'), reemplazando una norma de 2005 que había quedado desactualizada. Crea un nuevo esquema de tasas y de convenios con los propietarios para incentivar que esos terrenos vacíos se urbanicen y se conviertan en lotes disponibles para viviendas, en lugar de seguir ociosos rodeados de barrios ya construidos.

Presidente: Fossatti, Mabel | Secretario: Audagna, Federico | Prosecretario: Lamas, Janice

12/03/2026

Corrige una ordenanza de 2006 sobre la donación de dos terrenos hechos por la firma 'Loteo Plaza' para calles públicas y un espacio verde, ajustando las medidas exactas de los lotes según el plano de mensura definitivo, que difería del anteproyecto original. Es un trámite técnico necesario para que esas tierras puedan inscribirse correctamente a nombre del municipio en el Registro de la Propiedad.

Presidente: Fossatti, Mabel | Secretario: Audagna, Federico | Prosecretario: Lamas, Janice

09/03/2026

El proyecto busca eliminar el recargo extra que hoy pagan los dueños de terrenos baldíos en la Tasa General de Inmuebles, argumentando que tener un lote sin construir no genera más gastos de limpieza o recolección de residuos para el Municipio. El adicional se mantendría solo para las propiedades edificadas que estén en mal estado y representen un riesgo de seguridad o de salud. Quienes ya pagaron el recargo por terreno baldío podrán pedir que se les devuelva o se les descuente de futuras facturas.

Presentado por: Fabricio Dellasanta, Milagros Zafra

23/01/2026

El proyecto reordena el barrio Los Arces, en el sector norte de la ciudad, después de que cerró la fábrica de explosivos Foti S.A., aprobando nuevos planos con calles anchas, un parque lineal que separará la zona más residencial de la zona con actividades productivas y más tránsito de camiones, y barreras para que los vehículos grandes no entren a las calles internas del barrio. También deroga una ordenanza de 2006 que había quedado desactualizada frente a la llegada de vecinos, el nuevo Hospital Regional y otras obras en la zona.

Presentado por: Departamento Ejecutivo Municipal

23/01/2026

En 2006 una empresa loteadora donó dos terrenos en la zona de la Concesión 316 para usarlos como calles públicas y como espacio verde. Ahora se ajustan las medidas exactas de esos terrenos en la ordenanza, porque cuando se hizo el plano definitivo en 2018 los números no coincidían con los que se habían puesto originalmente, y hace falta que coincidan para poder inscribir la donación en el Registro de la Propiedad.

Presentado por: Departamento Ejecutivo Municipal

13/01/2026

El Concejo eximió a los propietarios del loteo 'Rincón del Pinar' de la obligación de pavimentar sus calles con asfalto, permitiéndoles construir en cambio un pavimento de hormigón, que técnicamente dura mucho más tiempo. El resto de las obligaciones de la urbanización, como cunetas y desagües, se mantienen sin cambios.

Presidente: Fossatti, Mabel | Secretario: Audagna, Federico | Prosecretario: Lamas, Janice

08/01/2026

Es un proyecto que autoriza construir un edificio de viviendas y locales en un terreno del centro (San Martín 326, donde funcionó el consultorio de Carmelo Barreiro) permitiendo ocupar más superficie del 'centro de manzana' de lo que normalmente permite el código urbano. A cambio, el nuevo edificio debe respetar ciertas condiciones patrimoniales, como retirarse del edificio lindero 'Policlínico Rafaela' (de estilo brutalista) y conservar elementos como la fuente y la puerta de entrada originales.

Presentado por: Departamento Ejecutivo Municipal

08/01/2026

Es la propuesta que un grupo de concejales presentó para que el Concejo rechace formalmente la construcción de una nueva cárcel para unas 240 personas en el sector norte de la ciudad, cerca de los barrios Mora, Zazpe, 42, Virgen del Rosario, Italia y San José, por haberse decidido sin consultar a los vecinos. También propone trasladar fuera del área urbana la actual alcaidía que funciona en la Jefatura de Policía. Este proyecto fue el que dio origen a la Declaración N° 344.

Presentado por: Valeria Soltermam, Juan Senn, Maximiliano Postovit, María Paz Caruso

06/01/2026

Este proyecto autoriza a los propietarios del loteo Rincón del Pinar a construir las calles con pavimento de hormigón en lugar del asfalto que exigía la normativa vigente, porque el hormigón dura más tiempo. Permite avanzar con las obras de calles de ese barrio con un material distinto, sin modificar el resto de las obligaciones de infraestructura del loteo.

Presentado por: Departamento Ejecutivo Municipal

28/11/2025

El Departamento Ejecutivo propone una nueva ordenanza para los terrenos baldíos o poco aprovechados que quedaron sueltos dentro de la trama urbana de Rafaela, llamados "Áreas de Desarrollo Prioritario". La idea es cobrarles una tasa adicional a esos lotes vacíos para incentivar a sus dueños a urbanizarlos -abrir calles, tender servicios- y así evitar que sigan como baldíos en medio de barrios ya poblados. A los vecinos les interesa porque busca completar la trama de calles y servicios en sectores donde faltan conexiones, y porque define con qué reglas y compensaciones se puede lotear esa tierra.

Presentado por: Departamento Ejecutivo Municipal

27/11/2025

Esta ordenanza aprueba un plan que ordena cómo se puede usar y desarrollar la tierra en el sector noroeste de Rafaela, la zona rural y semirrural entre la ciudad y los límites con Lehmann y Roca. Define en qué áreas se podrán instalar en el futuro industrias, comercios o servicios, qué obras hídricas son necesarias antes de habilitar terrenos (para evitar inundaciones) y qué franjas deben conservarse como zona rural o verde. A los vecinos de esa zona y a quienes tengan campos o quieran invertir allí les importa porque fija las reglas de uso del suelo, distancias mínimas y condiciones ambientales para los próximos años.

25/11/2025

Este proyecto cambia las reglas de protección de los edificios históricos de la ciudad: establece que el dinero de las multas por dañar construcciones protegidas se use exclusivamente para conservar el patrimonio urbano, y exige que cualquier obra o reforma en edificios de más de 80 años (anteriores a 1945) sea supervisada por un arquitecto matriculado. Busca evitar que se demuelan o alteren sin control construcciones que forman parte de la identidad histórica de Rafaela.

Presentado por: Carla Boidi

13/11/2025

Esta ordenanza resuelve una situación irregular en un terreno municipal sobre Ruta 70 donde una empresa había construido sin ser dueña del lote; a cambio de permitirle regularizar la propiedad y habilitar un comercio, la empresa Elejua S.A. dona a la ciudad dos fracciones de terreno, de más de 45.000 m2 en total, destinadas a espacio verde u otro uso público que determine el municipio.

13/11/2025

Esta ordenanza acepta la donación de ocho fracciones de terreno que la empresa Inversora Niwol S.A. entrega a la Municipalidad como parte de un proyecto urbanístico más amplio, para destinarlas a la apertura y ensanche de varias calles, un reservorio pluvial, un espacio verde, un uso comunitario y un predio para un futuro multi-estadio. Define cómo se va a ordenar y equipar ese sector de la ciudad en crecimiento, incluyendo infraestructura contra inundaciones y nuevos espacios públicos.

04/11/2025

El Intendente le envió al Concejo un proyecto de ordenanza para aprobar el Plan PeriUrbano Rural del sector noroeste de Rafaela, que fija las reglas sobre qué se puede construir y cómo se pueden usar los terrenos en esa zona de transición entre la ciudad y el campo. Busca ordenar el crecimiento urbano para que no avance de forma descontrolada sobre el suelo rural, cuidando el drenaje del agua de lluvia y reservando espacio para actividades productivas, industriales y verdes. Le importa al vecino porque define cómo va a crecer la ciudad hacia el noroeste en los próximos años, protegiendo tanto el ambiente como las inversiones ya realizadas en esa zona.

Presentado por: Departamento Ejecutivo Municipal

03/11/2025

Una empresa dona a la Municipalidad ocho terrenos dentro de un desarrollo urbanístico en la zona de la ex Concesión 246, que se usarán para abrir y ensanchar calles, construir un reservorio para el agua de lluvia, un espacio verde, un predio de uso comunitario y un terreno para un futuro multi-estadio. El proyecto también reordena la ubicación de esas obras dentro del loteo, moviendo el reservorio de lugar y ampliando la superficie destinada al estadio.

Presentado por: Departamento Ejecutivo Municipal